Краткий обзор: офисная недвижимость.

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2021 году: краткий обзор главных трендов.

Спрос: активное восстановление

Аналитики отмечают, что в последние 9 месяцев в Москве растет спрос на качественные офисы. Так, за этот период совокупный объем сделок в сегменте позволил реализовать более 1 млн кв. м. Есть вероятность, что к концу года спрос превысит актуальные для допандемийного 2019 года показатели – тогда за весь год в этом сегменте было реализовано более 1,2 млн кв. м.

Объемы ввода на рынок новых офисов:

• I кв. – 310 тыс. кв. м.
• II кв. – 136 тыс. кв. м.
• III кв. – 51 тыс. кв. м.

Итог за 9 месяцев – 497 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза превышает показатели ввода за весь 2020 год.

Вакантность: все меньше свободных офисов

В течение трех кварталов 2021 аналитики фиксируют тенденцию к снижению общего количества свободных офисов класса А на московском рынке (в среднем -1% за 9 месяцев). Среди офисов класса В уровень вакансии в течение рассматриваемого периода практически не изменялся, оставаясь на уровне 5-7%.

Прогноз: что нас ждет в 2022?

• Снижение вакантности несмотря на планируемые объемы ввода новых объектов.
• Появление на рынке большего количества built-to-suit проектов.
• Оптимизация площадей, более высокий спрос на небольшие офисные помещения.
• Среди объектов класса А выход на первый план концептуальных проектов, реализованных с учетом ориентации на устойчивое развитие и передовые технологии. 
• Рост арендных ставок в сегменте из-за сокращения уровня вакансии, роста себестоимости строительства.