Экология, климат и недвижимость

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости появляется все больше проектов, авторы которых с вниманием относятся к окружающей среде. Помимо использования передовых строительных технологий и озеленения общественных пространств, девелоперы применяют инновационные решения в области технического оснащения объектов.

Одним из таких решений является установка современного климатического оборудования – такого, которое позволяет снизить объемы потребляемой энергии и при этом создать комфортные условия для работников малых и больших офисов, индустриальных парков, крупных складских комплексов и других объектов коммерческой недвижимости.

Мы поговорили с экспертами по установке климатического оборудования в России – специалистами из группы компаний «АЯК», которые занимаются установкой систем кондиционирования разного типа на протяжении 25 лет. Директор по развитию группы, Игорь Шумаков, рассказал, как изменилось отношение застройщиков к эко-трендам за последние несколько лет, на какие критерии они обращают внимание при установке климатических систем, а также о глобальных трендах, меняющих наше представление об экологических стандартах девелопмента.

Эксперты отмечают, что внедрение эко-технологий сегодня перестало быть опциональным решением для девелопера – в существующих рыночных условиях, когда в обществе остро стоит вопрос о влиянии климатических изменений на жизнь человека, необходимо создавать актуальный продукт, удовлетворяющий критериям спроса арендаторов: 

Игорь Шумаков, директор по развитию ГК «АЯК»: «Безусловно все девелоперы сегодня стремятся внедрять эко-технологии в свои проекты. Во-первых, это связано с общепринятыми нормами по снижению выбросов вредных веществ атмосферу, а во-вторых, зеленые технологии – это оптимизация затрат на дальнейшую эксплуатацию. Особенно к этому очень детально относятся арендаторы, покупатели коммерческой недвижимости».

С изменением предпочтений на рынке меняется не только стратегии застройщиков. Высокий спрос на современные эко-технологии, в том числе на установку передовых систем контроля климата, заставляет меняться и тех, кто предоставляет эти услуги. Как отмечают эксперты из «АЯК», ежегодный прирост продаж климатического оборудования в последние годы составляет 7%: 

Игорь Шумаков, директор по развитию ГК «АЯК»: «Если взять статистику по запросам от девелоперов за период последних трех лет, то можно понять, как будет развиваться индустрия климатического оборудования. На сегодняшний день из 10 обращений со стороны девелоперов 7 предусматривают наличие зеленых сертификатов BREEAM. Производители климатических систем уже опережают запросы, меняются линейки оборудования, в которых используются передовые технологии, нацеленные на уменьшение потребления электроэнергии. Практически все виды климатических систем переходят на безопасные хладагенты с наименьшим % разрушения озонового слоя».

Помимо глобальных эко-трендов на развитие сферы услуг в области установки климатического оборудования влияет развитие новых стандартов девелопмента. На рынке коммерческой недвижимости появляется все больше концептуальных и высокобюджетных проектов, авторы которых заинтересованы во внедрении передового технического оснащения – в том числе в рамках офисных, индустриальных или коммерческих площадей другого типа, реализуемых «под ключ».

Специалисты утверждают, что установка современной климатической системы – это не просто решение, продиктованное экологическими трендами. Это способ, позволяющий создать более комфортную среду для сотрудников и значительно повысить эффективность производства: 

Игорь Шумаков, директор по развитию ГК «АЯК»: «Доказано, что производительность труда является максимальной при температуре 20-23°C. Уже при 24°C она начинает снижаться. Причем при +26°C падение становится очевидным. Именно поэтому так важно держать температуру под контролем».

Как отмечают специалисты, в одном из случаев им удалось сократить энергопотребление предприятия на 34% благодаря установке высокотехнологичных систем кондиционирования. Однако, по их же словам, несмотря на активное развитие отрасли в последние годы, установка климатического оборудования – всё ещё сложный и трудоемкий процесс, требующий внимания к деталям:

Игорь Шумаков, директор по развитию ГК «АЯК»: «Необходимо учитывать много факторов для правильной работы системы, а именно; географическое расположение объекта; высотность здания; тепло притоки и тепло оттоки; расположение климатических систем; расчет шумов, вибрации и многое другое. К сожалению, бывают случаи, когда вопросом кондиционирования начинают заниматься не на этапе проектирования, а на финальной стадии приспосабливая систему под уже имеющиеся места. Такие решения влияют на удорожание проекта и как показывает практика такие системы не выполняют самую важную функцию, то есть обеспечивать нужные температурные условия в здании».

Говоря о перспективах, большинство экспертов склоняются к позитивным прогнозам в отношении развития отрасли. При этом мировая ситуация с экологией не вызывают оптимизма – многие глобальные климатические изменения, например рост уровня океана, уже необратимы. Поэтому, по мнению специалистов, внедрение эко-технологий по всему миру на сегодняшний день одним из важнейших вопросов, который стоит перед современным обществом.