Вакансия на рынке складской недвижимости Петербурга растет
По итогам I квартала 2022 года мы наблюдали незначительный рост вакансии на складском рынке Петербурга – он составлял всего 0,7% (около 30 тыс. кв. м.), однако спустя месяц показатели изменились не в лучшую сторону.
По данным специалистов, по состоянию на 17 мая объем вакансии составляет 79 820 кв. м. Рост в сравнении с 1 апреля 2022 года составил 11,8%. Уже сейчас 60% площадей от уровня общей вакансии свободно на юге Санкт-Петербурга и, по словам экспертов, к концу года этот показатель будет только увеличиваться.
Причем, не стоит думать, что вакансия увеличивается за счет ввода новых объектов. Наоборот, девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты в 2022 году, также данный процесс усложняет экономическая нестабильность, нарушение логистических поставок оборудования и материалов. Новые проекты если и будут реализовывать, то только под заказчика. По мнению Nikoliers, по итогам 2022 года показатель ввода складов может быть ниже на 50% и более от заявленных планов.
Дальнейший рост уровня вакансии будет связан с высвобождение площадей из-за ухода компаний с российского рынка, сокращения объемов реализации.
Наиболее крупные проекты в Петербурге, которые запланированы к вводу до конца 2022 года: распределительный центр OZON (134 849 кв. м), распределительный центр Wildberries (100 000 кв. м), склад DNS (61 850 кв. м).