Рынок офисной недвижимости Москвы: итоги III квартала 2025 года

За январь–сентябрь 2025 года в Москве введено 495,4 тыс. м² офисных площадей в 11 объектах — это на 30% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Крупнейший новый объект — Национальный космический центр площадью 167 тыс. м², составивший 35% квартального ввода.

Половина нового строительства III квартала пришлась на БЦ Slava 4 (101,5 тыс. м²), iCity Space (92,2 тыс. м²) и штаб-квартиру «Трансмашхолдинга» в «Технополисе Москва» (40,3 тыс. м²).

Средневзвешенные арендные ставки продолжили рост: в классе А показатель вырос с начала года на 25,6% — до 34 401 руб./м²/год, в классе B — на 4,9%, до 22 423 руб./м²/год. Доля вакантных помещений снизилась в обоих классах: в классе А — до 7,1%, в классе B — до 4,7%.

По итогам 2025 года ожидается ввод площадей на уровне 1,2 млн м², однако реальный ввод может составить 800–900 тыс. м². Большая часть нового предложения будет в формате продажи (62%), в аренду — 13%, а 25% составят проекты build-to-suit.