Интервью с «Девелопером года»: Виктория Васильева о стратегии STONE, лидерстве и новых вызовах рынка

Премия Arendator Awards 2025 назвала лучших представителей отрасли коммерческой недвижимости. В этом году компания STONE получила звание «Девелопер года», а Виктория Васильева, первый заместитель генерального директора, была признана «Персоной года».

В интервью Arendator Awards Виктория поделилась подходами, которые позволили компании стать лидером рынка офисной недвижимости, рассказала о стратегических решениях, проектах и планах на будущее.
 

Какие бизнес-показатели позволили STONE получить звание «Девелопер года»?
Звание «Девелопер года» стало отражением системности и устойчивости подхода STONE к развитию офисной недвижимости в нашем портфеле. Мы демонстрируем редкое для рынка сочетание масштабов и профессиональной фокусировки: в портфеле — 15 анонсированных офисных объектов класса А, в том числе введенные в эксплуатацию. Наша продуктовая линейка охватывает весь спектр востребованных форматов — от компактных офисов до зданий целиком, подходящих для размещения штаб-квартир крупных компаний. С 2020 года STONE формирует рынок офисной недвижимости класса А, регулярно выводя новые проекты и поддерживая высокий темп строительства.
Такая регулярность, вместе с масштабом и разнообразием линейки, стала одним из ключевых показателей, определяющих лидерство компании. Строя бизнес-центр, мы в том числе стремимся к формированию культуры владения и инвестирования в офисную недвижимость, предлагая продукт, отвечающий разным стратегиям бизнеса.
 

Какие управленческие решения стали ключевыми для достижения таких результатов в текущих рыночных условиях?
Основная стратегия компании в офисном направлении — акцент на локации и диверсификация продукта. Все проекты STONE расположены в сложившихся и перспективных деловых районах Москвы с удобной транспортной доступностью. Время пути от объектов до станций метро составляет, как правило, не более 10 минут пешком. Такое расположение обеспечивает прямые связи с другими деловыми кластерами столицы и делает офисы максимально удобными для сотрудников и партнёров. Каждое здание органично вписано в городскую среду, усиливает транспортную и социальную инфраструктуру и становится частью делового каркаса столицы.
Как я уже сказала, сегодня в бизнес-центрах STONE представлена полная линейка не только по предлагаемой площади, но и по стадии строительства, в том числе готовые офисы. При системном вводе объектов в эксплуатацию важным этапом становится развитие Stone Realty — нашего партнерского эксклюзивного агентства, которое помогает клиентам-инвесторам реализовать инвестиционную стратегию: это и помощь в выборе подрядчиков для проведения ремонтных работ, и сдача в аренду или продажа. Такой всесторонний подход позволит компании закрывать все потребности клиентов и инвесторов, укрепляя лояльность и доверие к бренду.
 

Какой проект в портфеле STONE оказался наиболее сложным с точки зрения реализации и почему?
Я бы сказала, что не бывает “сложных” проектов — бывают проекты с интересными задачами. Каждый объект требует внимательного и продуманного подхода, особенно когда речь идет о поэтапном развитии в пределах одной локации, где постепенно формируется крупный деловой кластер. Примером могут служить STONE Ходынка и STONE Мневники. В таких проектах важно выстроить баланс между разными форматами — от компактных офисных блоков до масштабных зданий, учесть объем инфраструктуры, чтобы создать комфортную, динамичную и функциональную деловую среду, которая будет органично развиваться и оставаться привлекательной для резидентов в долгосрочной перспективе.
 

С какими основными вызовами столкнулась компания при реализации проектов в 2024–2025 годах?
Период 2024–2025 годов для STONE стал этапом активного роста. Компания не только запускала новые проекты, но и вводила в эксплуатацию бизнес-центры — и именно этот переход от строительства к управлению стал важной задачей последнего года. Одно дело — построить объект, другое — обеспечить его эффективную эксплуатацию, наполнение, устойчивую работу и соответствие заявленной концепции. Этот процесс мы выстраиваем с помощью партнерской управляющей компании STONE Office.
К середине следующего года объем введенных в эксплуатацию бизнес-центров линейки STONE составит около 300 тыс. кв. м. Связка девелопера, управляющей компании и STONE Realty позволяет нам сопровождать клиента на всем пути и оказывать качественный сервис.
 

Какие коррективы были внесены в стратегию развития компании в условиях изменения рынка?
Рынок офисной недвижимости сегодня развивается очень динамично, и мы реагируем на эти изменения, усиливая направление, связанное с реализацией крупных объемов, включая здания целиком для размещения штаб-квартир крупных компаний. Уже сейчас около трети нашего портфеля занимают крупноформатные объекты, и к следующему году их доля вырастет примерно до 50%. Этот шаг отражает актуальные тенденции: всё больше компаний стремятся объединить команды и процессы в едином пространстве, а интерес к масштабным решениям растет — как со стороны корпоративных клиентов, так и институциональных инвесторов.
 

На каких направлениях и сегментах рынка STONE планирует сосредоточиться в ближайший год?
В ближайший год STONE продолжит развивать портфель крупных офисных проектов в локациях с высоким потенциалом роста. Мы традиционно уделяем большое внимание выбору места — как в уже сформировавшихся деловых зонах, так и в новых кластерах, где развитие транспортной и городской инфраструктуры повышает привлекательность для бизнеса. Основное внимание сейчас сосредоточено на западном направлении Москвы, где стабильно сохраняется высокий спрос со стороны корпоративных клиентов и инвесторов.
 

Завершая разговор, Виктория Васильева подчеркнула: устойчивость бизнеса STONE основана на системном подходе, сильной экспертизе и умении видеть рынок в долгосрочной перспективе. Победа в номинациях «Девелопер года» и «Персона года» — это признание профессионального сообщества и подтверждение того, что в офисной недвижимости по-прежнему есть место развитию, амбициям и смелым идеям.