CMWP представила предварительные итоги 2025 года на рынке коммерческой недвижимости

По предварительным оценкам консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), объём инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2025 года может достичь 450 млрд рублей. Снижение ключевой ставки стало одним из факторов, способствовавших закрытию ряда сделок.

В 2026 году, согласно базовому сценарию CMWP, инвестиционный объём может составить около 300 млрд рублей. Активность профильных инвесторов ожидается сдержанной на фоне дорогого заёмного финансирования, однако возможен рост числа стрессовых сделок.

Основные тренды по сегментам:

Офисы: Спрос сократился почти вдвое из-за роста ставок и дефицита качественных площадей. В 2026 году сегмент останется под давлением, ожидается инерционная фаза рынка.

Гостиницы: Наблюдалась стагнация новых проектов при снижении загрузки до 76,1%. Доходность может остаться слабоположительной преимущественно за счёт роста среднего чека (до 12 312 руб.). В 2026 году возможно появление новых финансовых инструментов, например, курортных облигаций.

Торговая недвижимость: Несмотря на рекордные объёмы ввода новых площадей в Москве (245 тыс. кв. м), отмечено снижение посещаемости торговых центров и замедление выхода новых брендов на рынок. В 2026 году прогнозируется рост вакантных площадей до 10,6% и значительное снижение объёмов нового строительства.

Склады и производственные помещения: В четвёртом квартале 2025 года арендные ставки стабилизировались после подъёма 2024 года. В 2026 году ожидается баланс спроса и предложения, сохранится интерес к формату Light Industrial.

Расчёты CMWP основаны на данных о заключённых сделках с применением экспертной оценки. В расчёты не включаются сделки по приобретению активов для последующего редевелопмента под жильё или для конечного использования.